コンサルティングでよく頂くご相談
- 設計・施工の依頼先候補はあるが、どこに頼めばよいのか分からない
- 全体の流れが分からないので、何をどの時期に決めればいいのか分からない
- 依頼業者は決定しているが、説明不足に感じる、また提案通りでよいのか不安を感じる
- お願いしている業者は決定しているが、内容の割に料金が高く感じる
- 打ち合わせに同席して、一緒に考えてほしい
コンサルティング業務は雪野建築設計事務所にお任せください。
雪野建築設計事務所では、様々な種類や規模の設計監理に携わってきました。
その経験をもとに、設計者ではないコンサルタントとしての立場においても、各種プロジェクトを実現させるためのサポートをご提供しています。
具体的には、各種の新築の設計やリノベーション等の改修・改築の設計、それに伴う施設の建物診断、内装デザインの支援を行っており、クライアントの要望の伝達や、疑問点の解消を、また設計者、施工者からの提案に対してのクライアントへの説明を行う事で、関係者全員で「よいプロジェクトの実現」というゴールに向かってのチームとして、各人のコミュニケーションを確立し、プロジェクトの最適化を実現します。
また、プロジェクトの事業計画策定から資金計画、事業スケジュールやコスト調整など事業展開に必要な支援も行っております。
建築系プロジェクトのコンサルティングは、雪野建築設計事務所にお任せください。
建築系プロジェクトで失敗しないためのポイント
経営者と建築系プロジェクトのパートナーが「事業拡大/業績向上には何が必要か」を共に考え、収支計画等を検討し、最適な形でプロジェクトを進める必要があります。
依頼業者をこれから探し始める、また依頼業者が決定している段階であっても、プロジェクトを良い形で進める為に注意しておくべきポイントがあります。
コスト・収支面を考慮した提案ができる設計事務所に依頼する
あらゆる施設を作る場合は、新築、改修を問わずコストを抑えた改築の提案ができるパートナー（建築士）に相談することをお勧めします。
新築、改修後の収支シミュレーション等、建築後にも相談できる設計事務所に依頼しましょう。
時間的余裕を持った建築計画
プロジェクトの建て替えや新築、リノベーションは一般的に下記のような段取りで進みます。
「お問合せ→お客様とのヒアリング→プラン提示→ご契約→設計→施工→お引き渡し」
新築の場合は、初回のお打ち合わせから着工までに平均でも約8か月～12か月ほどお時間がかかります。（※新築やリノベーションにかかるお時間は建築規模や内容によって大きく異なります。）
そのため、期日の迫ったコンサルティングのご相談に関しては、問題解決の選択肢が少なくなってしまっている可能性もありますが、その場合であってもその時点で可能な、最適なプロジェクト進行、また、プロジェクトの見直しをすることで、建築主（お客様）の利益を確保することが可能となりますので、できるだけ早い段階で設計事務所に相談することをお勧めします。
工事監理に精通した設計事務所に依頼する
工事監理とは、プロジェクトの施工が設計図通り進められているか、お客様の代理として施工業者との打ち合わせやスケジュールの共有などを行う監督業務です。
この工事監理が的確に行われない場合、設計意図が伝わらず、誤った方法でプロジェクトの施工が行われてしまい、設計段階でイメージしていたプロジェクトとは異なる空間となってしまう可能性があります。
プロジェクトの新築は数千万円から数億円の投資が必要になります。コンサルティングは工事監理に精通し、全体の流れが分かっている、信頼のできる設計事務所に依頼をしましょう。
建築関連の法律に詳しい設計事務所に依頼する
建築プロジェクトを進める場合、法律で定められた申請手続きを行う業務が発生します。具体的には建築基準法や消防法、都市計画法など、プロジェクトの規模や用途により様々な法律や条例が制定されています。また、土地探しから行う場合には土地の契約などの法的な手続きも発生します。
建築プロジェクトは法律に基づき申請書や届出書を作成し、審査機関の許可を受ける必要があるため、社内のプロジェクト担当者の負担は非常に大きいです。新築・改修のプロジェクトは建築に関する法律に詳しい設計事務所に依頼しましょう。
改修可能か判断し、適切な提案してくれる設計事務所に依頼する
改修は新築や建て替えよりもコストを抑えて実施できる可能性があります。そのため、既存建物を再利用したいというお客様にとっては非常に魅力的な手法です。
しかし、この「改修」は労力の割に収益が少ないという理由で建築業界では敬遠されることがあります。
建物を改修するためには、既存の図面と改修後の図面の2種類が必要になるため、プロジェクトの新築と比較すると作成する図面の量が増える上、現状で確認できることが限られる、工事の難易度が高くなる等のケースが多いです。
そのため、改修が可能な場合でも新築の提案をする設計事務所も少なくありません。
建築の改修を客観的に判断ができる設計事務所に依頼しましょう。
安全な改修を実施できる知識がある設計事務所に依頼する
改修のプロジェクトを行う際には守らなければいけない建築・消防関係の法律があります。プロジェクトの内外装デザインを変更する際に、建築関係の法律を深く知らず、家具やデザインばかりにこだわる会社に依頼してしまうと、完成したプロジェクトが違法建築物になっている恐れがあります。また、建物の構造をしっかりと理解せずに改修を行うと、安全性を揺るがすような事態へと発展する可能性があります。
改修のプロジェクトは法律からデザインまでトータルで判断できる設計事務所に依頼しましょう。
現在の建物を利用しながら、改修工事を実施できるのか事前に確認する必要があります。利用しながら改修することが出来ない場合は、仮事務所が必要になるため、工事費以外に発生するコストも考慮した上で改修工事を依頼する必要があります。
コンサルティングに対する姿勢
シンプルで分かりやすい回答
クライアントの要望に対して、現実的でシンプルな提案、ご説明をします。
価格・スピード感・プロジェクト計画内容についてご説明し、その上でクライアントの要望や疑問点について速やかな解決を目指します。
信頼される関係の構築
50年以上の歴史があり、クライアントと築き上げてきた関係性とその実績があります。
時代とともに求められるものが変わってくる、ニーズに対して適切な解答を提案してきました。これからもその時代のニーズに合わせたプロジェクトを実現します。
全ての人に愛される建築を
クライアントのみならず、施設利用者にも使いやすく、わかりやすい平面計画を提案することで全ての人に愛される空間を実現します。
BIMや3Dを活用して、設計段階からクライアントへのイメージ頂きやすい提案を実現し、
打合せにご同席、疑問点、要望などを設計者、施工者に伝えることで、よりよいプロジェクトを実現します。
コスト・スケジュール管理の徹底
全体のスケジュールや各工程にかけられる時間を把握しないまま、なんとなく打ち合わせをおこない、想定外の手続きや工程が出現して思っていた時間を大幅に過ぎても建物が完成せずにトラブルになるということは結構耳にします。
予期せぬ事態が起こった際にも、コスト、スケジュールの両面から可能な限りの解決策を提案し、クライアントと最後まで伴走します（ウッドショック・コロナ・地域紛争等）。
建築プロジェクトの流れ
以下、設計の流れについてご説明します。各段階において、コンサルティング業務のご依頼が可能となります。
初回お打ち合わせ
建築を検討された背景や、お客様のご要望を聞かせてください。
事業者様へお伺いするか、弊社で打合せすることも可能です。また、ビデオ会議システムを活用してお打合せすることも可能です。
私たちはまず、建築にあたり目標や将来ビジョン、経営課題、予算などをお伺いしどのようなプランニングや建築計画が良いのかを事業内容と共に検討します。
※補助金の活用を検討されている場合もご状況をお伝えください。
現地調査
初期の現地調査では主に、「敷地調査」「役所調査」を行います。
建物を建てる場合、安全性などの問題から様々な法律や規則が設けられており、それらに従って施設設計する必要があります。 そのため、この現地調査の結果次第では購入した土地に希望通りの建物を建てられない場合もあるため、注意が必要です。
※敷地調査：敷地の形状、前面道路状況や制約、上下水道や電力を引けるか等の調査。
※役所調査：新築計画を進めた際に関係してくる法律等についての調査。
ファーストプラン・概算金額の提示
その後、ファーストプランの設計を行い、設計内容をもとに設計料や概算の建築費を計算してその先の計画を立てます。
弊社はBIMを活用しているため、平面図だけでなく３Dで分かりやすく建物の設計をご提案することが可能です。
BIMの活用によりイメージ通りの建物を実現できます。
※ファーストプランの作成は費用が発生します。
設計監理契約
この時点で正式に仕事を弊社に依頼したことになります。
設計監理契約とは、建物を建築するために設計者に設計図書の作成と工事監理を依頼する契約のことです。 工事監理とは設計した建物が正確に図面通りになっているかどうかを監督する業務のことを指します。
基本設計・実施設計・申請業務
主に建物の基本となる間取り・デザイン・断熱・構造・設備などの仕様を検討します。
基本設計で作成した内容をもとに実際に施工会社が見積もり及び工事ができる実施設計図面の作成を開始します。
施工会社は、この実施設計図面等をもとに見積もりを行い、建物をつくるため、全ての情報が盛り込まれている必要があります。
建築確認申請等の許認可の申請業務にも対応いたします。
工事発注支援
施工会社選定のアドバイスや施工会社から提出された見積り金額を精査し、お客様と一緒に最適な施工会社を選定します。
※特命の建設会社に依頼する方法と複数の建設会社から選定する方法があります。
工事監理
また、工程に遅れが出ていないか、様々なことをチェックします。
建物が完成した後、実施設計図面通りに出来ているか、ミスは無いか検査を行います、その後お施主様に検査をして頂きます。
同時期に役所や消防、その他の行政検査を行います。 全ての検査をクリアした上でお客様への引き渡しとなります。
お引渡し・アフターフォロー
私たちはお引き渡し後からがお客様との本当のお付き合いが始まると考えています。
雪野建築設計事務所ではリノベーションや定期調査報告などのご相談にも対応しております。
お役立ちブログ
雪野建築設計事務所のスタッフが情報を発信する建築・設計に関するお役立ち情報をまとめたブログです。設計事例のご紹介や、各用途の建築的ポイント、最新の優れた建築物の情報などを発信しています。
