高齢者施設づくりでよくいただくご相談
- 新しい高齢者施設を建てたい
- 施設開所までの全体スケジュールが知りたい
- 既存の高齢者施設をリノベーションしたい
- 高齢者施設づくりの依頼先はどこ？
- 既存の建物を高齢者施設として活用したい
高齢者施設づくりなら雪野建築設計事務所にお任せください。
高齢者施設は今や “利用者からもスタッフからも質で選ばれる” 時代になりました。
以前は、高齢者の住まいは介護保険制度の拡充にともない、その形態は多様化し施設数も増え続けてきましたが、その反面利用者も増え続けてきたため、「建てれば入居待ち」と言わるほど入居者が施設を選びにくい時代でした。
しかし、今では施設の形態も数も十分に足りている状態に近づいてきたため、入居者が施設を選べるようになりました。そしてその一方では、施設数が増えたことによりスタッフの確保が困難になるという課題が発生しています。
そのため、介護施設は利用者からもスタッフからも ”質” で選ばれるようになってきました。
雪野建築設計事務所では、”利用者が利用しやすく” “スタッフが働きやすい”施設を実現させるためのサポートをご提供しています。
具体的には、サービス付き高齢者向け住宅や特別養護老人ホーム、グループホーム、小規模多機能等の新築の設計やリノベーション等の改修・改築の設計、それに伴う施設の建物診断、内装デザインの支援を行っています。
また、高齢者施設の事業計画策定から資金計画、事業スケジュールやコスト調整など事業展開に必要な支援も行っております。
サービス付き高齢者向け住宅や特別養護老人ホーム、グループホーム、小規模多機能等の高齢者施設の事業展開・施設づくりは、雪野建築設計事務所にお任せください。
高齢者施設づくりで失敗しなたいめのポイント
経営者と施設づくりのパートナーが「事業拡大/業績向上には何が必要か」を共に考え、収支計画等を検討し、最適な形でプロジェクトを進める必要があります。
障がい者グループホームや就労支援施設、生活介護・デイサービスなどの高齢者施設の建築を進める際に注意しておくべきポイントがあります。
コスト・収支面を考慮した提案ができる設計事務所に依頼する
事業拡大のために高齢者福祉事業の施設を作る場合は、新築だけでなく、コストを抑えた改築の提案ができるパートナー（建築士）に相談することをお勧めします。
特別養護老人ホームやグループホームの建築を行う場合の収支シュミレーションや、建築後の収支について理解のある設計事務所に依頼しましょう。
時間的余裕を持った建築計画
高齢者施設の建て替えや新築、リノベーションは一般的に下記のような段取りで進みます。
「お問合せ→お客様とのヒアリング→プラン提示→ご契約→設計施工→お引き渡し」
新築の場合は、初回のお打ち合わせから着工までに平均でも約8か月～12か月ほどお時間がかかります。（※高齢者施設の新築やリノベーションにかかるお時間は建築内容によって変化します。）
そのため、期日の迫ったご相談に関しては現実的に対応できない可能性があるので、早めに設計事務所に相談することをお勧めします。
工事監理に精通した設計事務所に依頼する
工事監理とは、高齢者施設の施工が設計図通り進められているか、お客様の代理として施工業者との打ち合わせやスケジュールの共有などを行う監督業務です。
この工事監理が的確に行われない場合、設計意図が伝わらず、誤った方法で高齢者施設の施工が行われてしまい、設計段階でイメージしていた高齢者施設とは異なる空間となってしまう可能性があります。
高齢者施設の新築は数千万円から数億円の投資が必要になります。工事監理に精通し、信頼のできる設計事務所に高齢者施設の建築を依頼をしましょう。
建築関連の法律に詳しい設計事務所に依頼する
高齢者施設の建築プロジェクトを進める場合、法律で定められた申請手続きを行う業務が発生します。具体的には建築基準法や消防法、都市計画法など、高齢者施設の規模や用途により様々な法律や条例が制定されています。また、土地探しから行う場合には土地の契約などの法的な手続きも発生します。
高齢者施設づくりは法律に基づき申請書や届出書を作成し、審査機関の許可を受ける必要があるため、社内のプロジェクト担当者の負担は非常に大きいです。高齢者施設の新築は建築に関する法律に詳しい設計事務所に依頼しましょう。
改修可能かを確認して、適切な提案してくれる設計事務所に依頼する
改修は新築や建て替えよりもコストを抑えて実施できる可能性があります。そのため、既存建物を再利用したいというお客様にとっては非常に魅力的な手法です。
しかし、この「改修」は労力の割に収益が少ないという理由で建築業界では敬遠されています。
建物を改修するためには、既存の図面と改修後の図面の2種類が必要になるため、高齢者施設の新築と比較すると作成する図面の量が増える上、現状で確認できることが限られる、工事の難易度が高くなる等のケースが多いです。
そのため、改修が可能な場合でも新築の提案をしている建築会社も少なくありません。
建築の改修は客観的な判断ができる会社に依頼しましょう。
安全な改修を実施できる知識がある設計事務所に依頼する
高齢者施設の改修を行う際には守らなければいけない建築・消防関係の法律があります。高齢者施設の内外装デザインを変更する際に、建築関係の法律を深く知らず、家具やデザインばかりにこだわる会社に依頼してしまうと、完成した高齢者施設が違法建築物になっている恐れがあります。また、建物の構造をしっかりと理解せずに改修を行うと、安全性を揺るがすような事態へと発展する可能性があります。
高齢者施設の改修は法律からデザインまでトータルで判断できる設計事務所に依頼しましょう。
高齢者施設を利用しながら、改修工事を実施できるのか事前に確認する必要があります。利用しながら改修することが出来ない場合は、仮事務所が必要になるため、工事費以外に発生するコストも考慮した上で改修工事を依頼する必要があります。
設計に対する姿勢
シンプルな回答
クライアントの要望に対して、現実的でシンプルな提案をします。
価格・スピード感・要望をすべて満たすような合理的な提案をし、実現します。
信頼される関係の構築
50年以上の歴史があり、クライアントと築き上げてきた関係性とその実績があります。
時代とともに求められるものが変わってくる、ニーズに対して適切な解答を提案してきました。これからもその時代のニーズに合わせた空間を実現します。
全ての人に愛される建築を
クライアントのみならず、施設利用者にも使いやすく、わかりやすい平面計画を提案することで全ての人に愛される空間を実現します。
BIMや3Dを活用して、設計段階からクライアントにイメージいただきやすい提案を行います。
スケジュール管理の徹底
全体のスケジュールや各工程にかけられる時間を把握しないまま、なんとなく打ち合わせをおこない、想定外の手続きや工程が出現して思っていた時間を大幅に過ぎても建物が完成せずにトラブルになるということは結構耳にします。
予期せぬ事態が起こった際にも、可能な限りの解決策を提案し、クライアントと最後まで伴走します（ウッドショック・コロナ等）。
建築プロジェクトの流れ
初回お打ち合わせ
建築を検討された背景や、お客様のご要望を聞かせてください。
事業者様へお伺いするか、弊社で打合せすることも可能です。また、ビデオ会議システムを活用してお打合せすることも可能です。
私たちはまず、建築にあたり目標や将来ビジョン、経営課題、予算などをお伺いしどのようなプランニングや建築計画が良いのかを事業内容と共に検討します。
※補助金の活用を検討されている場合もご状況をお伝えください。
現地調査
初期の現地調査では主に、「敷地調査」「役所調査」を行います。
建物を建てる場合、安全性などの問題から様々な法律や規則が設けられており、それらに従って施設設計する必要があります。 そのため、この現地調査の結果次第では購入した土地に希望通りの建物を建てられない場合もあるため、注意が必要です。
※敷地調査：敷地の形状、前面道路状況や制約、上下水道や電力を引けるか等の調査。
※役所調査：新築計画を進めた際に関係してくる法律等についての調査。
ファーストプラン・概算金額の提示
その後、ファーストプランの設計を行い、設計内容をもとに設計料や概算の建築費を計算してその先の計画を立てます。
弊社はBIMを活用しているため、平面図だけでなく３Dで分かりやすく建物の設計をご提案することが可能です。
BIMの活用によりイメージ通りの建物を実現できます。
※ファーストプランの作成は費用が発生します。
設計監理契約
この時点で正式に仕事を弊社に依頼したことになります。
設計監理契約とは、建物を建築するために設計者に設計図書の作成と工事監理を依頼する契約のことです。 工事監理とは設計した建物が正確に図面通りになっているかどうかを監督する業務のことを指します。
基本設計・実施設計・申請業務
主に建物の基本となる間取り・デザイン・断熱・構造・設備などの仕様を検討します。
基本設計で作成した内容をもとに実際に施工会社が見積もり及び工事ができる実施設計図面の作成を開始します。
施工会社は、この実施設計図面等をもとに見積もりを行い、建物をつくるため、全ての情報が盛り込まれている必要があります。
建築確認申請等の許認可の申請業務にも対応いたします。
工事発注支援
施工会社選定のアドバイスや施工会社から提出された見積り金額を精査し、お客様と一緒に最適な施工会社を選定します。
※特命の建設会社に依頼する方法と複数の建設会社から選定する方法があります。
工事監理
また、工程に遅れが出ていないか、様々なことをチェックします。
建物が完成した後、実施設計図面通りに出来ているか、ミスは無いか検査を行います、その後お施主様に検査をして頂きます。
同時期に役所や消防、その他の行政検査を行います。 全ての検査をクリアした上でお客様への引き渡しとなります。
お引渡し・アフターフォロー
私たちはお引き渡し後からがお客様との本当のお付き合いが始まると考えています。
雪野建築設計事務所ではリノベーションや定期調査報告などのご相談にも対応しております。
お役立ちブログ
雪野建築設計事務所のスタッフが情報を発信する建築・設計に関するお役立ち情報をまとめたブログです。設計事例のご紹介や、各用途の建築的ポイント、最新の優れた建築物の情報などを発信しています。
